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2019年北京土地溢价率创近五年新低
http://www.funxun.com房讯网2020-1-15 9:31:26
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[提要]2019年北京土地市场经营性用地成交楼面价止跌回升,溢价率创近五年新低,供地计划完成率92%,非限价用地重新回归。

  根据北京中原市场研究部的统计,2019年北京土地市场经营性用地成交楼面价止跌回升,溢价率创近五年新低,供地计划完成率92%,非限价用地重新回归。

  2019年,北京土地市场经营性用地供应57宗,供应面积691万㎡,同比下降21%,完成供地计划的92%(计划供应750万㎡);成交59宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块),成交面积745万㎡,同比下降5%;成交楼面价为22660元/㎡,同比2018年上涨6%;溢价率为8%,创近五年新低。

  住宅用地溢价率连续四年下降

  2019年,北京土地市场住宅用地供应49宗,供应面积599万㎡,同比2018年下降19%,基本完成供地计划(计划供应住宅用地600万㎡);成交51宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块),成交面积653万㎡,同比上涨5%;成交楼面价为23138元/㎡,同比2018年下降2%;溢价率为9%,创近五年新低。

  其中,住宅用地流拍/撤挂共计4宗,建筑面积为83万㎡,其中3宗为共产房地块, 1宗为不限价地块,无地块进入“竞自持”环节。

  从近三年溢价率结构来看, 2019年北京土地成交市场零溢价地块占比大幅提升,高溢价率地块占比收窄, 2019年底价成交土地占比达43.1%。

  限竞房用地占主力

  2019年北京住宅成交用地仍以限竞房地块为主,占比超五成。51宗住宅成交用地中,限竞房地块21宗,成交面积334万㎡。共产房地块15宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块),成交面积150万㎡。不限价地块15宗,成交面积168万㎡。

  从成交区域来看,除东城、西城、延庆、昌平等4个地区无成交外,大兴成交宗数最多,累计成交11宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块),成交面积130万㎡居各区域首位,其中限竞房地块成交10宗,成交面积119万㎡。

  非限价用地重新回归

  2019年北京土地市场不限价地块重新回归,供应明显增多,且年底新推宅地中不限价地块成绝对主力;地块分布以城六区为主。

  截至2019年底,2018年和2019年北京土地市场不限价住宅用地累计成交16宗,成交面积181万㎡,其中15宗于2019年成交(2018年仅成交富力中交延庆地块);城六区成交8宗,成交面积91万㎡,成交面积占比50%;近郊区成交2宗;远郊区成交6宗。

  2018年和2019年北京土地市场不限价宅地累计供应27宗,供应面积285万㎡,城六区供应14宗,供应面积142万㎡;近郊区供应7宗、远郊区供应6宗。

  新增限竞房用地分布在哪

  2019年北京土地市场限竞房地块供应明显减少,楼面价及溢价率回落,成交地块主要分布在五六环之间,大兴、通州尤为密集。

  数据显示,2019年北京限竞房地块供应16宗,供应面积253万㎡,同比2018年下降46% ;共成交21宗,成交面积334万㎡,同比下降33%,成交的限竞房地块主要分布在五六环之间;大兴、通州等尤为密集。

  限竞房用地平均成交楼面价23672元/㎡,溢价率11%,楼面价及溢价率持续下降。六环外限竞房地块溢价率仅为3.8%,五环内限竞房地块溢价率达23.9%。

  住宅用地成交排名 溢价率最高为42.42%

  2019年北京土地成交市场中,中海以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块(不限价), 成交金额最高,恒基孙河地块成交楼面价最高,该地块为不限价地块,成交楼面价69542元/㎡,溢价率23.32%,同时刷新孙河区成交楼面价记录。

  通州新城0203街区地块(限竞房)溢价率最高,为42.42%,由通州房地产以18.80亿元竞得。

  商服用地溢价率创近五年新低

  2019年,北京土地市场中商服用地供应8宗,供应面积92万㎡, 同比下降35%。商服用地供应计划完成率仅61%。近5年中仅2017年完成商服用地供应计划, 2019年北京土地市场计划供应商服用地150万㎡。

  商服用地成交8宗,成交面积92万㎡,同比下降42%;成交楼面价19261元/㎡,溢价率仅为0.62%,整体溢价率创近五年新低。

  房企拿地最新排名

  2019年北京土地市场仍以国企拿地为主,成交面积占比超六成,中海拿地金额最高。

  截止2019年年底,中海土地储备量最大,共成交4宗,成交面积57万㎡,其中独立拿地3宗,联合拿地1宗;其次是首钢,拿地5宗。

  整体来看,国企单独及国企间联合体拿地39宗,民企单独及民企间联合体拿地11宗,国企和民企联合体拿地9宗。

  值得关注的是,2019年,禹洲、港中旅、雅居乐等3家房企分别摘得北京经营性用地,首次挺进北京住宅市场。相比其他城市,北京土地市场价格颇高,但其独一无二的市场影响力,仍然是房企们争夺的焦点。

  来源:腾讯房产北京站

编辑:wangdc

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