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根治长租公寓乱象刻不容缓
http://www.funxun.com房讯网2020-3-24 15:57:26
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[提要]随着我国房地产市场逐渐步入存量时代,未来庞大的市场住房需求潜力将会成为长租公寓发展的新动力。

  3月22日,媒体报道,南京我乐公寓管理方人去楼空,疑似卷款跑路。近期,长租公寓轮番成为舆论话题中心,随着蛋壳公寓深陷“两头吃”风波,青客也开始效仿蛋壳进行“两头吃”,一边拖欠房东的房租不给,并要求房东免租金,一边仍然收着租户的钱,甚至开始拖欠水电费导致租户停水停电。

  此外,自如趁疫情涨价的话题也被推上了微博热搜。一时间,长租公寓的种种乱象让其到了千夫所指的境地。

  在疫情特殊时期,长租公寓应该想办法在服务效率、经营模式上创新,寻求新机遇和盈利空间,而不是通过“趁火打劫”的方式缓解现金流来实现自救,这种“两头吃”行为不仅丧失了客户的信任,也极其不利于长租公寓的长期可持续发展。

  虽然近日蛋壳公寓等住房租赁企业被北京、深圳等多家部门相继约谈,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”和“三严查”,但并未得到实质性的处罚。

  就笔者看来,行政处罚的缺失在一定程度上助长了类似事件的发生。我国目前在住房租赁市场存在着监管空白,对于长租公寓企业的一些违规、不合法行为不能进行及时的监管和整治。

  针对长租公寓目前一系列乱象,政府应加强对长租公寓企业的资质审核和监管,对第三方金融机构放款金额进行控制,在支持、鼓励租赁市场发展的基调下,深入规范租赁市场,推进在住房租赁方面的立法,继续严格管控“租金贷”,防止形成资金池、加杠杆。

  另外,还需进一步规范租赁住房改造行为,建立住房租赁管理服务平台,保障租户的基本权益,让监管体制在全国范围内持续有效运行,推动行业规范化、标准化建设,引导行业良性发展。此外,为减轻疫情对租赁市场的巨大冲击,长租公寓企业应该在不损害房东和租户利益的前提下展开积极自救。

  首先,长租公寓企业应以租户需求为中心,分情况分地区给租户适当减租,尽量减少客源的流失。其次,充分利用线上平台开展远程订房服务,提前锁客,挖掘潜在住房需求。另外,企业还应积极寻求融资渠道,缓解现金流压力。

  最后,长租公寓企业应该探索收入多元化的盈利模式,优化自身业务结构,采取收缩战略,用精细化运营取代粗放经营和无序扩张,通过规模效应降低成本,不断优化核心业务,通过提供增值服务突破利润天花板,破除长租公寓过度依赖租金贷、盈利模式单一的困局。

  虽然蛋壳和青客作为国内仅有的两家上市长租公寓服务商,应对疫情的手段和措施不算太理想,但他们的表现并不能与整个长租公寓行业的未来趋势画等号。

  我国的长租公寓正在发力阶段,未来还有很大发展潜力和广阔前景。在租售并举政策的发力下,长租公寓行业逐渐升温,作为租赁市场的重要组成部分,长租公寓有效缓解了部分人群在房价高企下的住房压力。

  随着我国房地产市场逐渐步入存量时代,未来庞大的市场住房需求潜力将会成为长租公寓发展的新动力。

  (盘和林 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长)

  来源:时代周报

编辑:wangdc

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