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两招让文旅地产开花又结果
http://www.funxun.com房讯网 2020-8-28 15:52:22
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[提要]云南印发《中共云南省委云南省人民政府关于加快构建现代化产业体系的决定》,明确将旅游文化业列为万亿级支柱产业之一,勾画2025年实现总收入2万亿、2030年3.5万亿元的发展蓝图。

  资源丰富、景色秀美、气候舒适、文化异彩纷呈,构成了云南旅游的独特优势。近日,云南印发《中共云南省委云南省人民政府关于加快构建现代化产业体系的决定》,明确将旅游文化业列为万亿级支柱产业之一,勾画2025年实现总收入2万亿、2030年3.5万亿元的发展蓝图。

  旅游市场的前景,也吸引了国内各路房地产商厉兵秣马、布局云南。但早些年,云南乃至全国的旅游地产走了些弯路,交了不少学费,部分项目“虎头蛇尾”“只开花不结果”。据中国指数研究院统计,巅峰时期云南至少有30个总建筑面积超过100万平方米的文旅地产项目,其中很多前期声势很大的项目,三五年后已销声匿迹。2017年后,规范文旅地产政策相继出台,文旅地产开始回归理性。建好旅游综合体、讲好云南故事,两招能让云南文旅地产开花又结果。

  首先,从产品模式上,从“旅游+地产”到“旅游综合体”。传统旅游主要靠“二老”——老天爷赐予的、老祖宗留下的,发展观光旅游。传统的旅游地产也多为简单的“旅游+地产”模式,但往往两者关系割裂、缺乏互动,特别是当前房价增长放缓的大势下,地段偏远、配套不足的住宅销售困难。近年来,健康医疗、体育运动等带有更多休闲体验功能、具备优质资源导向和大都市导向的旅游综合体受到关注,不仅增加了旅游吸引力,还有效提升了居住价值。当然,带有游乐、酒店、商业等经营业态的产品回报周期较长,对开发商的策划设计、运营、盈利模式等也提出了更高的要求。

  其次,从资源的利用和延伸上,讲好云南故事,尽可能创造一个全新的“世界”。在主题定位下进行横向和纵向的延伸,把一个资源变成一个故事、一个世界。丽江市古城区七河镇金龙村的九色玫瑰小镇,定位为中国第一个彩色村庄、第一个玫瑰爱情主题小镇。400多栋传统民居多以鲜花为主题,艺术感十足,仿佛置身异域或者幻想中的时空。这个移民村子从无到有,探索了一种农村发展的创新模式。

  产业延伸中,酒店、美食等的吸引力也是十分突出的,很多文旅开发企业都在这些方面上下足了功夫。各种主题酒店、精品酒店、野奢酒店、特色民宿客栈、特色美食街、夜市等不断涌现。例如在普洱太阳河国家森林公园里开发的小熊猫庄园酒店,就能让游客住在森林氧吧里与小动物、珍稀植物亲密接触,享受原生态的生活。

  “看秀”,也成了丰富夜生活的功臣。云南的旅游演艺在印象系列、千古情系列、山水盛典系列等三大系列的拉动下,势头强劲,一到傍晚,大巴车陆续驶入景区,游客们在逛吃逛吃后抵达剧场。总之,我们日常生活中的种种需求,都可能以一副新的面孔重现出现,并激发购买体验的愿望。开发旅游综合体,只要故事讲得好,主题酒店群、特色商业、旅游演艺、娱乐运动等,都可能纳入其中。

  以“三张牌”的定位为指导,是云南文旅地产的未来。依托云南丰富的资源禀赋、良好的区位优势和深厚的人文底蕴,打造以康养为核心、文旅为延伸的健康生活目的地,发掘云南深度的生活方式。

  来源:云南网

  编 辑:chenhong

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