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文旅地产全是坑?今年却更多人买来自己住了
http://www.funxun.com房讯网 2020-9-15 15:42:18
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[提要]近些年来,随着人们收入水平的提高,“旅游”越来越成为城市人休闲度假的首选方式。

  近些年来,随着人们收入水平的提高,“旅游”越来越成为城市人休闲度假的首选方式。

  曾经,“诗和远方”有点触不可及,但现在,它正越来越融入我们的生活,不只是小长假,五一和十一的这种,就算是周末双休日,驾车去周边嗨两天也越来越普遍了。

  某种程度上来说,跟这场疫情也有直接关系。

  杭州万科良渚文化村

  观光模式退场,度假模式开启。

  观望模式,感受最明显的就是往年大家拼命凑长假去出国旅游了。

  现在,谁还敢动这个念头,就算是在国内,跨省长距离旅游也得掂量掂量,自驾周边游才是首选。

  携程、百度、美团的报告都显示,因为疫情,短途旅行占比明显提高。

  就说洋房姐姐自己吧,北京城里的,周边的小景点,都快一轮下来了。

  另一个原因还在于,一家人憋太久了,旅游也倾向于集体出动,这种也不太适合远距离出行。

  今年,大家都倾向于找那种人群不太聚集,空气清晰,自然景色宜人的地方,享受几天大好时光。

  近距离度假模式,也带火了很多文旅地产。比如大家耳熟能详的中国四大网红神盘:

  秦皇岛阿那亚

  杭州万科良渚文化村

  福建泉州聚龙小镇

  成都麓湖生态城

  北方人很少没有没听过秦皇岛阿那亚的,那儿的酒店房钱,旺季的时候比肩宝格丽。

  究其原因,方便是其一,距离北京也就4个小时车程,两天玩一趟很舒坦;

  开发商成功运营策略是其二,阿那亚一开始其实都要黄了,但2013年马寅接手后,开始走“去地产化”路线,靠运营取胜。从业主食堂,到马术俱乐部、到孤独图书馆等等,让你有家的感觉,有社区的氛围,有人情味。

  除了阿那亚,上述其他三大神盘,它们的成功,背后都有着共同的基因:

  交通一定要便捷,背靠大城市;

  生态要好,配套一定要完善;

  地产色彩不能太浓,运营能力要强;

  要有自己的社区文化。

  阿那亚礼堂

  关于文旅地产,很多人都是持观望态度,碰不得。不过,从洋房姐姐最近的看房经历来看,紧靠大城市的文旅地产项目,今年的表现的确比往年要更好一些,颇受购房者欢迎。

  这其中,投资还是次要的,洋房姐姐见过的不少业主,买这些房子,真真儿把它们当做第二居所。

  价格不太贵,景观还不错,周末或者小长假,一家人待几天,远离闹市和喧嚣,也没有聚集风险,好好享受自己的假期。

  以北京为例,周边就有不少主打生态景观概念的文旅地产项目,表现都挺不错,吸引了不少北京人前去购买。

  洋房姐姐也私底下和他们交流了一番,得到的反馈如下:

  一是生态景观最大程度得到了保护;

  二是建筑与生态没有界线,让业主能够享受其中;

  三是距离第一居所不太远,从北京出发,三四个小时就能到达。

  这里也就能看出开发商的用心了,也能为我们挑选旅游地产指引一条正确的路,有些坑其实完全是可以避开的。

  文旅地产要能成功,文旅一定得是核心,地产必须是其次,单单卖房子而包装个文旅概念,一定是大坑,碰不得。

  中国的文旅地产几乎和住宅同时起步,住宅红红火火,反而文旅地产口碑一直很差,最近几年也没什么起色。

  要知道中国人均GDP已近1万美元,已进入国际标准的旅游度假时代,一个星期七天,五天在城里工作,两天在郊区度假旅游的人越来越多,这是高品质生活方式。

  成都麓湖生态园

  文旅地产就是瞄准“第二居所”这种高端刚性需求,所以文旅项目,必然搭配房地产。在开发商看来,动辄上百亿砸下去,周边土地必然升值,如果不做房地产,只能是便宜其他人。

  目前,百强地产商中,有6成以上都开始进入文旅地产,不少开发商依然照搬住宅的思维,拿完地动工,拿到预售证就心急火燎地卖房子回款了。轻旅游重地产,以卖房子为导向,太过于注重营销包装。

  在以往上涨的大周期中,这种套路也许管用,但现在大家可都是过来人。全国几百个文旅地产项目,很多房子都空在那里,很难卖出去,面临巨大资金压力。这些年,龙头地产商都踩过坑,比如万达,华侨城,雅居乐等。

  找块风景好的地方,搞个会所,甚至建个高尔夫球场,再配个西方风情商业街,这不是做文旅地产,这只是为了更好地卖房子。

  真正的文旅地产,核心一定不是拿来卖的那部分物业,而是开发商长期持有的经营性物业。如果一个文旅项目,经营性物业占大部分,而且经营得风生水起,是营收的支柱,那么这个项目大概率就稳了。

  每一个成功的文旅项目,都强调自身独特而鲜明的主题,以此形成核心竞争力,能够让人在精神层面获得富足感,心理上有享受感。秦皇岛阿那亚,杭州万科良渚文化村,不都是如此么?

  来 源:同游武当山

  编 辑:chenhong  

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