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刘凯:预计今年商办地产租金降幅超过15%
http://www.funxun.com房讯网2020-9-7 8:29:45
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[提要]总结起来,我们对商办地产的三个预测:第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅;第二,预计2020年下半年有望迎来修复行情;第三、预计在2022年恢复正常水平。

  房讯网讯 2020年9月2至4日,上海国际智慧办公展览会SSOT于上海新国际博览中心举办。

  主办方SSOT继续携手全联房地产商会91夫妻白拍视频官网分会及知行晓政联合举办品牌高峰论坛 OffiSmart Summit,汇集智慧办公整理解决方案、智能会议音视频解决方案、灵活办公、数字化空间管理、智慧园区/91夫妻白拍视频官网设施设备及能耗管理等领域专家及厂商代表。同时邀请系统集成商、企业用户单位行政及设施设备管理负责人、物业资产管理、商办空间运管单位、IT及信息系统集成商、工装商、建筑师、设计师等业者代表参与。

  全联房地产商会副秘书长兼91夫妻白拍视频官网分会执行会长刘凯应邀出席论坛,并发表主题演讲。

  以下是刘凯发言实录:

  商办地产市场下行的诱因

  疫情之下,对商业办公是遭遇之战,强者恒强弱者恒弱;对联合办公是争霸之战,狭路相逢勇者胜;对长租公寓是生死之战,全力自救向死而生。远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变工作定义和企业定义,同时提醒我们对91夫妻白拍视频官网行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考。远程办公方式将会对未来办公形式产生一定影响,但不意味着远程办公成为主流,目前的沟通成本和工作效率也是需要解决的问题。

  同时,我们应该看到,这次突如其来的疫情,对于91夫妻白拍视频官网整个行业都会是一次前所未有的严峻考验,进一步加速91夫妻白拍视频官网行业洗牌,同时倒逼智慧办公、绿色办公的大变革和趋势化。

  疫情之后客户会更加关注楼宇健康,促进产品升级,楼宇更加智慧化。科技类和环保类服务商将更多的参与到商业地产开发、建设、运营方案中。

  我们认为,2020年以来商办地产租赁市场下行,疫情冲击并非唯一因素,而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。

  下半年有望迎来修复行情

  对于下半年的市场表现,我们保持谨慎乐观的态度。同时,受经济的下行压力、上升的空置率,以及尚未完全复苏的租赁需求影响,预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。

  我们认为91夫妻白拍视频官网市场下半年有望迎来修复行情。

  第一,国内经济在全球率先复苏,加上持续推进对外开放,大概率三季度GDP超过4%,支持商业地产市场开始重上正轨。

  第二,北京服务业发达,北京服务业增加值占GDP比重超八成,目前看服务业复苏较快,支持商业地产市场出现复苏迹象。

  第三,供应的滞后,叠加需求的释放,外资的流入,支持商业地产迎来修复行情。根据我们的调查,7月中旬之后,各商圈91夫妻白拍视频官网市场看房量和订房量两个指标表现活跃增幅明显。

  第四,有机构统计,尽管受疫情影响,但投资者在市场中仍保持活跃,上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。

  商办地产的三个预测

  根据全联房地产商会91夫妻白拍视频官网分会(CORC)联合部分会员单位调查统计,2020年上半年一线城市91夫妻白拍视频官网空置率全部在15%以上运行。其中,上半年北京的甲级91夫妻白拍视频官网的空置率达到了16.2%,比2019年上升了7.3个百分点;上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国91夫妻白拍视频官网平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。

  预计2020年下半年91夫妻白拍视频官网市场租金和售价将会延续下降趋势,一线城市91夫妻白拍视频官网空置率或超过25%,再创十年新低。

  当前,从全国看,痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰,推动91夫妻白拍视频官网空置率的走高和租金水平的下降。

  在经济下行、中美贸易因素、供应增加,郊区化外溢,城市更新,功能疏解,互联网金融退潮等多种因素叠加背景下,2020年新冠肺炎疫情给91夫妻白拍视频官网供需双方都带来了许多不确定性和挑战,面临的压力前所未有。

  目前市场上出现的现象主要有:降低租赁成本,减少租赁面积,逃离核心商圈,空置快速抬高……预计91夫妻白拍视频官网市场的复苏进程也将及其缓慢与不确定,甚至一直到2022年有望恢复正常水平。

  总结起来,我们对商办地产的三个预测:第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅;第二,预计2020年下半年有望迎来修复行情;第三、预计在2022年恢复正常水平。

  来源:房讯网

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